364 875 €
T4
114 m²
BETTON
35830
-20%
vs marché
3 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 875 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
BETTON (35830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 875 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 712 €
Prix net vendeur
349 163 €
Frais de notaire
+25 774 €
Émoluments
3 824 €
Droits & taxes
20 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 649 €
Capital à emprunter
390 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 669 €/mois | 14 148 €/mois | 392 196 € | 40 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 411 240 € | 59 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 636 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
15 048 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BETTON ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BETTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 All De La Gentilhommiere | 390 000 € | 114 m² | 3 421 € |
| 14/04/2025 | 1 All De Sofia | 440 000 € | 136 m² | 3 235 € |
| 28/03/2025 | 16 All Antonio Vivaldi | 358 000 € | 107 m² | 3 346 € |
| 19/03/2025 | 6 All Des Goelands | 367 500 € | 94 m² | 3 910 € |
| 14/03/2025 | 7 All Des Capucines | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Per Jakez Helias | 528 500 € | 130 m² | 4 065 € |
| 18/02/2025 | 13 All Germaine Tillion | 417 784 € | 134 m² | 3 118 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue De Rome | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 22/01/2025 | 9 Rue Du Tregor | 477 000 € | 112 m² | 4 259 € |
| 21/01/2025 | 6 Rue De Brehat | 435 000 € | 127 m² | 3 425 € |
| 17/01/2025 | 20 Rue Maurice Ravel | 401 000 € | 102 m² | 3 931 € |
| 17/01/2025 | 3 All Jean Sebastien Bach | 390 000 € | 114 m² | 3 421 € |
| 16/01/2025 | 29b Rue De La Basse Renaudais | 335 000 € | 97 m² | 3 454 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 17/10/2024 | 27 Rue De Brehat | 393 500 € | 110 m² | 3 577 € |