1 765 000 €
T5
188 m²
BETTON
35830
+157%
vs marché
9 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 765 000 €
Maison • 5 pièces • 188 m²
BETTON (35830) • robion-champ-giron-morinais-gabeloux-hamonaix
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 765 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-67 885 €
Prix net vendeur
1 697 115 €
Frais de notaire
+118 227 €
Émoluments
16 748 €
Droits & taxes
100 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 883 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 883 227 €
Capital à emprunter
1 883 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 510 €/mois | 68 212 €/mois | 1 890 840 € | 195 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 523 €/mois | 50 070 €/mois | 1 982 760 € | 287 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 951 €/mois | 36 215 €/mois | 2 151 180 € | 456 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 743 €/mois | 29 524 €/mois | 2 338 320 € | 643 416 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 440 €/mois | 25 576 €/mois | 2 532 000 € | 837 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,41%
24 816 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-9 634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
170% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BETTON ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BETTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 18 Rue De Sein | 599 000 € | 202 m² | 2 965 € |
| 28/03/2025 | 1 Imp Henri Matisse | 442 000 € | 168 m² | 2 631 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Vincent Van Gogh | 517 500 € | 170 m² | 3 044 € |
| 27/03/2025 | 1b All Du Chene Flaux | 600 000 € | 152 m² | 3 947 € |
| 18/03/2025 | 52 Rue Du Vau Chalet | 430 000 € | 162 m² | 2 654 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Anatole Le Braz | 440 000 € | 168 m² | 2 619 € |
| 08/01/2025 | 19b Rue De La Foret | 524 000 € | 160 m² | 3 275 € |
| 10/12/2024 | 8 All Simone De Beauvoir | 555 000 € | 165 m² | 3 364 € |
| 18/10/2024 | 1 All Du Petit Clos | 680 000 € | 158 m² | 4 304 € |
| 30/07/2024 | 44 Rue De Rennes | 600 650 € | 180 m² | 3 337 € |
| 05/07/2024 | 30 Av De Moretonhampstead | 390 000 € | 150 m² | 2 600 € |
| 17/04/2024 | 9 Rue Theodore Botrel | 710 000 € | 177 m² | 4 011 € |
| 28/02/2024 | 9003 Pierrue | 776 100 € | 216 m² | 3 593 € |
| 05/02/2024 | 14 Rue Du Vau Chalet | 560 000 € | 156 m² | 3 590 € |
| 30/11/2023 | 5 All De La Ferme | 524 000 € | 150 m² | 3 493 € |