95 990 €
T7
132 m²
BETZ LE CHATEAU
37600
-22%
vs marché
727
€/m²
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Maison • 7 pièces • 132 m²
BETZ LE CHATEAU (37600)
Terrain
1 589 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 134 €
Prix net vendeur
91 856 €
Frais de notaire
+8 126 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 116 €
Capital à emprunter
104 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,15%
17 424 €/an
Rendement net
11,50%
après charges
Cashflow
+392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 6 Rte De Ligueil | 74 208 € | 105 m² | 707 € |
| 14/10/2024 | 181 Le Vignou | 72 000 € | 106 m² | 679 € |
| 09/10/2024 | 318 La Folie | 348 000 € | 135 m² | 2 578 € |
| 23/04/2024 | 1 Rue Des Paves | 89 000 € | 108 m² | 824 € |
| 26/05/2023 | 365 Les Montrotieres | 30 000 € | 130 m² | 231 € |
| 26/05/2023 | 371 Les Montrotieres | 80 000 € | 134 m² | 597 € |
| 25/05/2023 | 326 La Goulardiere | 310 000 € | 156 m² | 1 987 € |