131 950 €
T7
111 m²
BETZ LE CHATEAU
37600
+27%
vs marché
1 189
€/m²
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Créer un compte gratuit131 950 €
Maison • 7 pièces • 111 m²
BETZ LE CHATEAU (37600) • Betz-le-Château
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 682 €
Prix net vendeur
126 268 €
Frais de notaire
+10 486 €
Émoluments
1 687 €
Droits & taxes
7 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 436 €
Capital à emprunter
142 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 143 052 € | 14 860 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 150 000 € | 21 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 34 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,10%
14 652 €/an
Rendement net
7,02%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 6 Rte De Ligueil | 74 208 € | 105 m² | 707 € |
| 14/10/2024 | 181 Le Vignou | 72 000 € | 106 m² | 679 € |
| 09/10/2024 | 318 La Folie | 348 000 € | 95 m² | 3 663 € |
| 17/09/2024 | 7b Rue De La Chevriere | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue De La Poste | 65 000 € | 91 m² | 714 € |
| 23/04/2024 | 1 Rue Des Paves | 89 000 € | 108 m² | 824 € |
| 21/03/2024 | 3 Angeneau | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 13/03/2024 | 12 Che Des Volontaires | 65 000 € | 91 m² | 714 € |
| 21/09/2023 | 397 La Pertiere | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 26/05/2023 | 365 Les Montrotieres | 30 000 € | 130 m² | 231 € |