166 400 €
T9
165 m²
BETZ LE CHATEAU
37600
+8%
vs marché
1 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 400 €
Maison • 9 pièces • 165 m²
BETZ LE CHATEAU (37600)
Terrain
9 340 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 400 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 200 €
Capital à emprunter
179 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 179 928 € | 18 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 188 640 € | 27 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 200 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,09%
21 780 €/an
Rendement net
8,31%
après charges
Cashflow
+202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 ST FLOVIER
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156 000 € | 800 € | 195 m² | 10 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 318 La Folie | 348 000 € | 135 m² | 2 578 € |
| 29/02/2024 | 342 Les Girardieres | 347 620 € | 180 m² | 1 931 € |
| 26/05/2023 | 371 Les Montrotieres | 80 000 € | 134 m² | 597 € |
| 25/05/2023 | 326 La Goulardiere | 310 000 € | 156 m² | 1 987 € |