349 000 €
T8
116 m²
BEUVEILLE
54620
+34%
vs marché
3 009
€/m²
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Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 8 pièces • 116 m²
BEUVEILLE (54620)
Terrain
966 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
15 312 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BEUVEILLE
|
349 000 € | 3 009 € | 116 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2024 | 17 Rue Du 19 Mars 1962 | 283 350 € | 131 m² | 2 163 € |
| 17/04/2024 | 2 Rue Du Gen De Gaulle | 175 000 € | 132 m² | 1 326 € |
| 09/01/2024 | 47 Rue Du 19 Mars 1962 | 366 000 € | 119 m² | 3 076 € |
| 12/12/2023 | 22b Rue Du 19 Mars 1962 | 284 700 € | 97 m² | 2 935 € |
| 05/12/2023 | 20 Rue Du 19 Mars 1962 | 329 120 € | 122 m² | 2 698 € |
| 22/06/2023 | 32 Rue Du 19 Mars 1962 | 334 500 € | 96 m² | 3 484 € |