170 000 €
T5
80 m²
BEUVEILLE
54620
+2%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
BEUVEILLE (54620) • Beuveille
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
10 560 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEUVEILLE ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEUVEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 Rue Albert Schweitzer | 119 000 € | 65 m² | 1 831 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Victor Hugo | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 06/01/2025 | 19 Rue Pasteur | 72 000 € | 78 m² | 923 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 06/12/2024 | 23 Rue Du Gen De Gaulle | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Jean Moulin | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |
| 16/09/2024 | 8 Rue Jean Charcot | 175 150 € | 78 m² | 2 246 € |
| 14/05/2024 | 6 Rue Jean Charcot | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 02/05/2024 | 2 Rue Albert Schweitzer | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 21/03/2024 | 10 Rue Jean Mermoz | 137 000 € | 65 m² | 2 108 € |
| 08/01/2024 | 2 Rue Emile Zola | 123 500 € | 82 m² | 1 506 € |
| 12/12/2023 | 22b Rue Du 19 Mars 1962 | 284 700 € | 97 m² | 2 935 € |
| 06/07/2023 | 9 Rue Du Cdt Jean Mailfert | 275 200 € | 89 m² | 3 092 € |
| 22/06/2023 | 32 Rue Du 19 Mars 1962 | 334 500 € | 96 m² | 3 484 € |
| 31/05/2023 | 3 Rue Jean De La Fontaine | 38 000 € | 88 m² | 432 € |