156 800 €
T4
103 m²
BEUVRAGES
59192
-7%
vs marché
1 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 800 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
BEUVRAGES (59192)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 752 €
Prix net vendeur
150 048 €
Frais de notaire
+12 117 €
Émoluments
1 915 €
Droits & taxes
8 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 917 €
Capital à emprunter
168 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 169 596 € | 17 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 177 840 € | 25 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
13 596 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEUVRAGES ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEUVRAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 104 Rue Jean Jaures | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 11/02/2025 | 68 Rue Jean Jaures | 132 450 € | 109 m² | 1 215 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Georges Mortuaire | 134 750 € | 94 m² | 1 434 € |
| 10/01/2025 | 39 Pl Du Onze Novembre | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 30/12/2024 | 106 Rue Gustave Michel | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 30/12/2024 | 110 Rue Des Poilus | 78 000 € | 86 m² | 907 € |
| 28/11/2024 | 1 Av Des Peupliers | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue De Geneve | 123 000 € | 107 m² | 1 150 € |
| 14/10/2024 | 41 Rue Du Huit Mai 1945 | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 07/10/2024 | 32 Rue Henri Durre | 104 900 € | 85 m² | 1 234 € |
| 04/10/2024 | 46 Rue Jean Jaures | 117 000 € | 92 m² | 1 272 € |
| 13/08/2024 | 142 Rue Roger Salengro | 117 200 € | 91 m² | 1 288 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue Racine | 48 000 € | 84 m² | 571 € |
| 02/05/2024 | 9 Rue Daniele Casanova | 97 000 € | 92 m² | 1 054 € |
| 26/04/2024 | 8 Res Chateau Thibaut | 194 000 € | 90 m² | 2 156 € |