189 000 €
T5
131 m²
BEUVRAGES
59192
-4%
vs marché
1 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
BEUVRAGES (59192)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,15%
17 292 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEUVRAGES ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEUVRAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEUVRAGES
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T8 BEUVRAGES
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188 000 € | 1 253 € | 150 m² | 8 | Voir |
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188 000 € | 1 253 € | 150 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 103 Rue Du Droit | 331 600 € | 149 m² | 2 226 € |
| 11/02/2025 | 68 Rue Jean Jaures | 132 450 € | 109 m² | 1 215 € |
| 10/01/2025 | 39 Pl Du Onze Novembre | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue De Geneve | 123 000 € | 107 m² | 1 150 € |
| 25/10/2024 | 115 Rue Gustave Michel | 106 000 € | 132 m² | 803 € |
| 10/10/2024 | 11 Rue De La Sociale | 255 000 € | 148 m² | 1 723 € |
| 25/09/2024 | 106 Rue Emile Zola | 210 000 € | 134 m² | 1 567 € |
| 04/09/2024 | 25 Rue Robert Fuge | 105 000 € | 141 m² | 745 € |
| 03/08/2024 | 26ter Rue Marcel Danna | 189 150 € | 138 m² | 1 371 € |
| 18/06/2024 | 143 Rue Victor Hugo | 185 000 € | 138 m² | 1 341 € |
| 15/03/2024 | 160 Rue Roger Salengro | 173 500 € | 111 m² | 1 563 € |
| 23/01/2024 | 35 Rue Des Poilus | 40 000 € | 107 m² | 374 € |
| 14/12/2023 | 17 Rue Emile Zola | 375 000 € | 153 m² | 2 451 € |
| 27/09/2023 | 26ter Rue Marcel Danna | 188 000 € | 138 m² | 1 362 € |
| 02/08/2023 | 11 Res Chateau Thibaut | 222 000 € | 137 m² | 1 620 € |