310 000 €
T4
90 m²
BEVENAIS
38690
+63%
vs marché
3 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BEVENAIS (38690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
11 880 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEVENAIS ↗ +14.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 EYDOCHE
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T4 BIZONNES
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297 200 € | 3 496 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FLACHERES
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295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FLACHERES
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295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 OYEU
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325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 415 Che De Bieze | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 15/03/2024 | 156 Che De La Montagne | 266 550 € | 81 m² | 3 291 € |
| 31/01/2024 | 722 Che De Pollardiere | 64 500 € | 94 m² | 686 € |
| 18/12/2023 | 38 Che Du Mas | 159 500 € | 93 m² | 1 715 € |
| 31/10/2023 | 987 Che De Bieze | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 03/05/2023 | 392 Che De Bieze | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 23/03/2023 | 26 Che De Bieze | 258 000 € | 75 m² | 3 440 € |