229 000 €
T4
75 m²
BEVILLE LE COMTE
28700
+18%
vs marché
3 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BEVILLE LE COMTE (28700)
Terrain
290 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
9 900 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEVILLE LE COMTE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEVILLE LE COMTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 41 Rue D Aligre | 225 150 € | 90 m² | 2 502 € |
| 31/03/2025 | 1 Che Du Tourniquet | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Du Chalet | 232 200 € | 80 m² | 2 903 € |
| 17/02/2025 | 16 Rue D Encherville | 217 100 € | 88 m² | 2 467 € |
| 26/12/2024 | 7 All Des Bles D Or | 199 500 € | 84 m² | 2 375 € |
| 20/12/2024 | 21 Grande Rue | 89 000 € | 59 m² | 1 508 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue D Aligre | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 09/08/2024 | 39 Rue De Verdun | 165 400 € | 56 m² | 2 954 € |
| 08/07/2024 | 20 Rue Du Clos Blandin | 218 850 € | 88 m² | 2 487 € |
| 31/05/2024 | 5001 Le Tabirat | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 17/05/2024 | 7 Rue Louis Perrot | 196 000 € | 77 m² | 2 545 € |
| 15/05/2024 | 11 Rue Du Huit Mai 1945 | 167 550 € | 70 m² | 2 394 € |
| 24/04/2024 | 7 Rue Comte Claude De Rouge | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 18/04/2024 | 9 Rue Comte Claude De Rouge | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 17/04/2024 | 1 Rue Du Bas Du Luet | 141 000 € | 60 m² | 2 350 € |