389 900 €
T5
168 m²
BEVILLE LE COMTE
28700
-1%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 900 €
Maison • 5 pièces • 168 m²
BEVILLE LE COMTE (28700) • Béville-le-Comte
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 996 €
Prix net vendeur
374 904 €
Frais de notaire
+27 540 €
Émoluments
4 071 €
Droits & taxes
22 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 440 €
Capital à emprunter
417 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 990 €/mois | 15 121 €/mois | 419 160 € | 43 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 439 560 € | 63 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 704 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
22 176 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEVILLE LE COMTE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEVILLE LE COMTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEVILLE LE COMTE
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398 000 € | 2 062 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T6 SAINVILLE
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399 900 € | 2 222 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 LEVAINVILLE
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379 000 € | 2 429 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 AUNEAU
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405 000 € | 2 025 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T6 ARDELU
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360 000 € | 2 250 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 UMPEAU
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355 000 € | 2 219 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 UMPEAU
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350 000 € | 2 134 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T5 UMPEAU
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350 000 € | 2 134 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T6 ARDELU
|
349 965 € | 1 862 € | 188 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 7 Grande Rue | 165 000 € | 138 m² | 1 196 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Emile Milochau | 350 000 € | 169 m² | 2 071 € |
| 30/06/2023 | 27 Rue Des Erables | 270 000 € | 142 m² | 1 901 € |