245 000 €
T5
131 m²
BEYCHAC ET CAILLAU
33750
-43%
vs marché
1 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
BEYCHAC ET CAILLAU (33750) • Beychac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
17 292 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEYCHAC ET CAILLAU ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEYCHAC ET CAILLAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Lot Les Vignes De Lassus | 312 500 € | 153 m² | 2 042 € |
| 03/06/2025 | 18 Rte De Campenna | 579 258 € | 147 m² | 3 941 € |
| 14/02/2025 | 41 Lot Du Bois Roudet | 287 600 € | 105 m² | 2 739 € |
| 23/12/2024 | 6 Rte De Salleboeuf | 383 370 € | 116 m² | 3 305 € |
| 13/12/2024 | 3 Rte De La Source | 372 550 € | 140 m² | 2 661 € |
| 30/09/2024 | 21 Lot Ham Des Vignes De Bertin | 319 950 € | 123 m² | 2 601 € |
| 09/09/2024 | 100 Massaureyre | 454 500 € | 130 m² | 3 496 € |
| 07/06/2024 | 2 Faugere | 424 310 € | 147 m² | 2 886 € |
| 29/04/2024 | 3a Rte De Lassus | 308 280 € | 107 m² | 2 881 € |
| 04/03/2024 | 4b Le Bourg De Caillau | 285 350 € | 110 m² | 2 594 € |
| 31/01/2024 | 27 Lot Hameau Des Pres De Bertin | 308 110 € | 104 m² | 2 963 € |
| 19/01/2024 | 75 Boutin | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 20/10/2023 | 21 Chem De Bertin | 331 500 € | 117 m² | 2 833 € |
| 03/10/2023 | 23b Rte De Campenna | 165 000 € | 121 m² | 1 364 € |
| 15/09/2023 | 18 Lot Hameau Des Pres De Bertin | 381 250 € | 123 m² | 3 100 € |