80 000 €
T1
72 m²
BEYCHAC ET CAILLAU
33750
-62%
vs marché
1 111
€/m²
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Maison • 1 pièce • 72 m²
BEYCHAC ET CAILLAU (33750) • Beychac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,88%
9 504 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 5 Lot Les Hauts De Beychac | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 06/12/2024 | 562 Le Bois Roudet | 277 000 € | 92 m² | 3 011 € |
| 06/09/2024 | 52 Bertin | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 03/09/2024 | 52 Bertin | 370 000 € | 56 m² | 6 607 € |
| 31/07/2024 | 638 Le Bourg De Caillau | 353 510 € | 73 m² | 4 843 € |
| 19/07/2024 | 14 Rte De L'intendant | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 10/07/2024 | 179 Blanquine | 130 233 € | 73 m² | 1 784 € |
| 18/04/2024 | 4 Res Le Hameau Du Vieux Puits | 109 000 € | 66 m² | 1 652 € |
| 05/04/2024 | 653 Lande De Bertin | 252 000 € | 89 m² | 2 831 € |
| 19/12/2023 | 5010 Perriche | 200 100 € | 81 m² | 2 470 € |
| 11/10/2023 | 55b Rte De La Mairie | 267 000 € | 91 m² | 2 934 € |
| 17/07/2023 | 7d Rte De Boutin | 276 500 € | 84 m² | 3 292 € |
| 19/05/2023 | 11 Rte De L'intendant | 209 500 € | 60 m² | 3 492 € |
| 25/04/2023 | 15 Rte Du Petit Conseiller | 800 000 € | 72 m² | 11 111 € |