277 000 €
T3
66 m²
BEZANNES
51430
+17%
vs marché
4 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
BEZANNES (51430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 441 €
Prix net vendeur
262 559 €
Frais de notaire
+19 834 €
Émoluments
2 994 €
Droits & taxes
15 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 834 €
Capital à emprunter
296 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 298 032 € | 30 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 312 480 € | 45 330 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 131 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
8 712 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEZANNES ↗ +21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEZANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BEZANNES
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277 000 € | 4 197 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 TINQUEUX
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275 000 € | 4 104 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 TINQUEUX
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275 000 € | 4 104 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 TINQUEUX
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275 000 € | 4 104 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 TINQUEUX
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280 000 € | 4 179 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 TINQUEUX
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280 000 € | 4 179 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 TINQUEUX
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280 000 € | 4 179 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 BEZANNES
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280 100 € | 3 945 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 BEZANNES
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280 100 € | 3 945 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 BEZANNES
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280 100 € | 3 945 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 BEZANNES
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280 100 € | 3 945 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 BEZANNES
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280 100 € | 3 945 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 BEZANNES
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280 100 € | 3 945 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 BEZANNES
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280 100 € | 3 945 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 TINQUEUX
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285 000 € | 4 318 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 52 Rue Gabriel Lippmann | 174 752 € | 50 m² | 3 495 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Louis Victor De Broglie | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 28/04/2025 | 141 Rue Louis Victor De Broglie | 166 300 € | 59 m² | 2 819 € |
| 23/01/2025 | 48 Rue Gabriel Lippmann | 239 850 € | 77 m² | 3 115 € |
| 16/01/2025 | 10 All Maurice Allais | 229 000 € | 86 m² | 2 663 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Marie Paradis | 231 474 € | 62 m² | 3 733 € |
| 13/12/2024 | 19 All Victor Grignard | 163 900 € | 48 m² | 3 415 € |
| 18/11/2024 | 16 Rue Marie Paradis | 228 062 € | 61 m² | 3 739 € |
| 15/10/2024 | 27 Rue Gabriel Lippmann | 219 500 € | 65 m² | 3 377 € |
| 11/09/2024 | 9 All Victor Grignard | 187 000 € | 46 m² | 4 065 € |
| 25/07/2024 | Entre Deux Voies | 316 205 € | 57 m² | 5 547 € |
| 14/05/2024 | Entre Deux Voies | 347 000 € | 82 m² | 4 232 € |
| 02/04/2024 | 10 All Maurice Allais | 263 900 € | 73 m² | 3 615 € |
| 12/03/2024 | 68 Av Francois Jacob | 237 000 € | 73 m² | 3 247 € |
| 01/03/2024 | 5 All Victor Grignard | 245 040 € | 70 m² | 3 501 € |