220 000 €
T6
93 m²
BEZANNES
51430
-37%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 6 pièces • 93 m²
BEZANNES (51430)
Terrain
934 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
12 276 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 All Leon Jouhaux | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 28/01/2025 | 7 Imp Du Chateau | 335 305 € | 78 m² | 4 299 € |
| 15/11/2024 | 23 Rue Des Tetes De Fer | 375 000 € | 89 m² | 4 213 € |
| 15/10/2024 | 19 Rue Des Tetes De Fer | 379 500 € | 80 m² | 4 744 € |
| 14/10/2024 | 13 Rue Claude Simon | 355 290 € | 100 m² | 3 553 € |
| 10/10/2024 | 1 All Des Sculpteurs | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 28/08/2024 | 6 All Des Pierres | 445 700 € | 112 m² | 3 979 € |
| 11/06/2024 | 15 Rue Claude Simon | 286 500 € | 89 m² | 3 219 € |
| 25/07/2023 | 10 All Grazia Deledda | 418 000 € | 108 m² | 3 870 € |
| 29/06/2023 | 3 Rue Albert Camus | 388 400 € | 110 m² | 3 531 € |