449 000 €
T4
102 m²
BEZANNES
51430
+29%
vs marché
4 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
BEZANNES (51430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
13 464 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEZANNES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEZANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BEZANNES
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T4 BEZANNES
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400 000 € | 3 883 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 BEZANNES
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400 000 € | 3 883 € | 103 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 11 Rue Louis Victor De Broglie | 359 000 € | 103 m² | 3 485 € |
| 16/01/2025 | 10 All Maurice Allais | 229 000 € | 86 m² | 2 663 € |
| 05/07/2024 | 19 All Victor Grignard | 246 500 € | 87 m² | 2 833 € |
| 14/05/2024 | Entre Deux Voies | 347 000 € | 82 m² | 4 232 € |
| 29/03/2024 | 25 Crs Christian Lange | 332 500 € | 103 m² | 3 228 € |
| 27/04/2023 | Les Basses Pieces | 334 083 € | 96 m² | 3 480 € |