282 000 €
Bien
385 m²
BEZIERS
34500
N/A
vs marché
732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Immeuble • 2 pièces • 385 m²
BEZIERS (34500) • Champ de Mars
Étage
3e étage
Construction
1970
DPE
E
280 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Immeuble d'angle comprenant 4 appartements de type 3, 1 appartement T2 mansardé, local professionnel de 130 m².LIBRE DE TOUTE OCCUPATION.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,02%
50 820 €/an
Rendement net
11,51%
après charges
Cashflow
+1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 235 €/an
Charges copro. NR
2 310 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 557 €/an
GLI (2,5%)
1 271 €/an
Vacance locative
4 233 €/an
Total charges
15 756 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 308 à 462 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 15b Bd De La Liberte | 735 000 € | 317 m² | 2 319 € |
| 24/10/2024 | 55 Av Valentin Duc | 1 302 000 € | 380 m² | 3 426 € |
| 05/04/2024 | 11 Rue Jacques Fereol Mazas | 45 000 € | 448 m² | 100 € |