318 000 €
T11
214 m²
BEZIERS
34500
-39%
vs marché
1 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 11 pièces • 214 m²
BEZIERS (34500)
Niveaux
4
Construction
1953
Jardin
Garage
DPE
C
110 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Immeuble comprenant 2 grands appartements, studio, grand garage, courette, chauffage central gaz, climatisation.DE BEAUX VOLUMES.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 231 €
Prix net vendeur
305 769 €
Frais de notaire
+22 798 €
Émoluments
3 408 €
Droits & taxes
18 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 798 €
Capital à emprunter
340 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 342 216 € | 35 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 358 800 € | 52 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 389 340 € | 82 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 116 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 151 382 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
28 248 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 19 Rue Andre Lhote | 160 000 € | 171 m² | 936 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Dupuytren | 170 000 € | 196 m² | 867 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue Rene Caillie | 282 000 € | 179 m² | 1 575 € |
| 04/02/2025 | 29 Av Emile Claparede | 747 000 € | 190 m² | 3 932 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Jacques Fereol Mazas | 723 750 € | 209 m² | 3 463 € |
| 13/12/2024 | 72 Rue Lino Ventura | 627 000 € | 193 m² | 3 249 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue Charles Lecocq | 181 000 € | 184 m² | 984 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue Frederic Bazille | 333 000 € | 199 m² | 1 673 € |
| 21/10/2024 | 20 Rue Morse | 443 500 € | 182 m² | 2 437 € |
| 11/06/2024 | 26 Rue De Saint Andrews | 801 030 € | 180 m² | 4 450 € |
| 28/05/2024 | 2 Imp De Fes | 431 000 € | 197 m² | 2 188 € |
| 14/05/2024 | 31 Rue Pierre Fresnay | 275 300 € | 175 m² | 1 573 € |
| 25/04/2024 | 35 Rue Des Vendanges | 371 415 € | 175 m² | 2 122 € |
| 17/04/2024 | 3 Av Emile Claparede | 575 000 € | 240 m² | 2 396 € |
| 11/03/2024 | 15b Rue Jean Aicard | 700 000 € | 200 m² | 3 500 € |