73 500 €
Bien
45 m²
BEZIERS
34500
N/A
vs marché
1 633
€/m²
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Bien • 45 m²
BEZIERS (34500) • ancien-hopital
Jardin
LOCAL PROFESSIONNELSitué au 2ème étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, ce local professionnel offre une belle luminosité et un cadre de travail agréable. Il se compose d'un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 500 €
Prix net vendeur
70 000 €
Frais de notaire
+6 627 €
Émoluments
1 147 €
Droits & taxes
4 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 127 €
Capital à emprunter
80 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 80 472 € | 8 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 84 360 € | 12 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 91 440 € | 19 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 99 600 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 107 700 € | 35 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
5 940 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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