315 000 €

Bien 246 m²

BEZIERS 34500

N/A vs marché

1 280 €/m²

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315 000 €

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Immeuble • 246 m²

BEZIERS (34500) • allees paul riquet

DPE F 353 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

34500 - BEZIERS - CENTRE-VILLE - - 246 M² - IMMEUBLE DE 4 APPARTEMENTS ET LOCAL COMMERCIAL- OPPORTUNITÉ À SAISIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet...

Quartier allees paul riquet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 000 €

Prix net vendeur 300 000 €

Frais de notaire +22 403 €

Émoluments 3 353 €

Droits & taxes 17 700 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 403 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 403 €

Capital à emprunter 337 403 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 033 €/mois	12 221 €/mois	338 772 €	35 110 €	3,15%
10 ans	2 960 €/mois	8 970 €/mois	355 200 €	51 538 €	3,20%
15 ans	2 141 €/mois	6 488 €/mois	385 380 €	81 718 €	3,30%
20 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	419 040 €	115 378 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 512 €/mois	4 582 €/mois	453 600 €	149 938 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,31%

32 472 €/an

Rendement net

6,57%

après charges

Cashflow

-110 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 706 €/an

Charges copro. NR 1 476 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 273 €/an

GLI (2,5%) 812 €/an

Vacance locative 2 705 €/an

Total charges 10 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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10 ventes réelles — Biens de 196 à 295 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/03/2025	7 Rue Dupuytren	170 000 €	196 m²	867 €
20/12/2024	7 Rue Jacques Fereol Mazas	723 750 €	209 m²	3 463 €
30/10/2024	10 Rue Frederic Bazille	333 000 €	199 m²	1 673 €
28/05/2024	2 Imp De Fes	431 000 €	197 m²	2 188 €
17/04/2024	3 Av Emile Claparede	575 000 €	240 m²	2 396 €
11/03/2024	15b Rue Jean Aicard	700 000 €	200 m²	3 500 €
08/03/2024	19 Rue Solferino	78 000 €	219 m²	356 €
24/01/2024	10 Rue Alfred Manessier	307 750 €	208 m²	1 480 €
18/12/2023	21 Av De Badones	538 000 €	216 m²	2 491 €
20/07/2023	11 Bd De Geneve	845 000 €	235 m²	3 596 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).