211 000 €
T4
123 m²
BEZIERS
34500
+16%
vs marché
1 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 123 m²
BEZIERS (34500) • du guesclin
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 048 €
Prix net vendeur
200 952 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 609 €
Capital à emprunter
226 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 227 556 € | 23 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 612 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,39%
9 264 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
772 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
648 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
772 €/an
Total charges
3 367 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
772 €
Fourchette marché
654 - 885 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 772 €
Mensualité crédit
- 978 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-488 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEZIERS ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BEZIERS
2 141-2 291€
73j
2 945-3 095€
82j
3 051-3 201€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Av Du Pdt Wilson | 147 000 € | 110 m² | 1 336 € |
| 31/03/2025 | 55 Av Du Pdt Wilson | 185 500 € | 106 m² | 1 750 € |
| 20/03/2025 | 3 Av Saint Saens | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 19/03/2025 | 14 Rue Des Ecluses | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Riccioti | 134 000 € | 106 m² | 1 264 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue De Bonsi | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 26/02/2025 | 16 Rue Francaise | 112 500 € | 100 m² | 1 125 € |
| 20/02/2025 | 55 Av Du Pdt Wilson | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 23/01/2025 | 11 Bd De La Liberte | 149 000 € | 123 m² | 1 211 € |
| 30/12/2024 | 11 Bd Bertrand Duguesclin | 349 000 € | 138 m² | 2 529 € |
| 19/12/2024 | 40 Bd Du Languedoc | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |
| 03/12/2024 | 129 Av Georges Clemenceau | 1 100 000 € | 120 m² | 9 167 € |
| 28/11/2024 | 69b Imp Jacques Delhon | 291 600 € | 111 m² | 2 627 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Dessalles | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 07/11/2024 | 2 Imp Du Loup | 85 000 € | 105 m² | 810 € |