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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 23 m²
A deux pas des Allées Paul Riquet et de la place Jean Jaurès, appartement rénové de type T1bis, composé d'une pièce de vie, d'un coin chambre séparé et d'une salle d'eau. Actuellem...
Rue des Balances 34500 Béziers
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 66 444 € | 6 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 69 720 € | 10 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 75 600 € | 16 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 82 080 € | 22 508 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 297 €/mois | 900 €/mois | 89 100 € | 29 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEZIERS ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BEZIERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, BEZIERSComparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 7 Rue De La Tour | 80 000 € | 22 m² | 3 636 € |
| 12/05/2025 | 11 Rue Du Chapeau Rouge | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |
| 09/05/2025 | 19 Rue Arago | 71 336 € | 30 m² | 2 378 € |
| 07/05/2025 | 21 Rue Des Fosses | 49 500 € | 29 m² | 1 707 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Des Fosses | 54 600 € | 28 m² | 1 950 € |
| 05/05/2025 | 32 Rue Guilhemon | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue De L Orb | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Andre Nougaret | 253 710 € | 17 m² | 14 924 € |
| 25/04/2025 | 95 Rue Casimir Peret | 32 800 € | 19 m² | 1 726 € |
| 03/04/2025 | 18 Rue Bertrand | 26 000 € | 27 m² | 963 € |
| 03/04/2025 | 8 Rue Du 6 Juin 1944 | 59 000 € | 31 m² | 1 903 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Du College | 90 000 € | 18 m² | 5 000 € |
| 31/03/2025 | 2030 Vc 9 Colombiers Beziers | 109 250 € | 27 m² | 4 046 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Ampere | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 31/03/2025 | 157 Av Georges Clemenceau | 212 730 € | 30 m² | 7 091 € |