649 000 €

T6 190 m²

BEZIERS 34500

+58% vs marché

3 416 €/m²

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649 000 €

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Maison • 6 pièces • 190 m²

BEZIERS (34500) • crouzette

Niveaux 2

Terrain 1 225 m²

Terrasse Jardin

DPE C 128 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Agréable maison de 190 m² au Golf de Saint Thomas.Venez visiter sans attendre cette jolie maison construite en 2001 sur terrain paysagé de 1225 m², au Golf Saint Thomas, entre Bézi...

Quartier crouzette

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 649 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 962 €

Prix net vendeur 624 038 €

Frais de notaire +44 627 €

Émoluments 6 459 €

Droits & taxes 36 818 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 693 627 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 693 627 €

Capital à emprunter 693 627 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 291 €/mois	25 124 €/mois	696 444 €	72 180 €	3,15%
10 ans	6 086 €/mois	18 442 €/mois	730 320 €	106 056 €	3,20%
15 ans	4 402 €/mois	13 339 €/mois	792 360 €	168 096 €	3,30%
20 ans	3 588 €/mois	10 873 €/mois	861 120 €	236 856 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 108 €/mois	9 418 €/mois	932 400 €	308 136 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,86%

25 080 €/an

Rendement net

2,46%

après charges

Cashflow

-2 629 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% plus cher

* Maison 6p, BEZIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BEZIERS ↗ +0.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, BEZIERS

1 934-2 084€

252j

2 045-2 195€

154j

2 213-2 363€

151j

2 694-2 844€

96j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	3 Rue Pierre Bertin	250 610 €	159 m²	1 576 €
28/03/2025	19 Rue Andre Lhote	160 000 €	171 m²	936 €
20/03/2025	7 Rue Dupuytren	170 000 €	196 m²	867 €
07/03/2025	8 Rue Rene Caillie	282 000 €	179 m²	1 575 €
04/02/2025	29 Av Emile Claparede	747 000 €	190 m²	3 932 €
20/12/2024	7 Rue Jacques Fereol Mazas	723 750 €	209 m²	3 463 €
13/12/2024	72 Rue Lino Ventura	627 000 €	193 m²	3 249 €
02/12/2024	7 Rue Charles Lecocq	181 000 €	184 m²	984 €
30/10/2024	10 Rue Frederic Bazille	333 000 €	199 m²	1 673 €
24/10/2024	9032 Montimas	581 000 €	160 m²	3 631 €
21/10/2024	20 Rue Morse	443 500 €	182 m²	2 437 €
17/10/2024	15 Rue Des Hortensias	365 000 €	155 m²	2 355 €
01/07/2024	16 Rue Vincent Van Gogh	316 800 €	152 m²	2 084 €
11/06/2024	26 Rue De Saint Andrews	801 030 €	180 m²	4 450 €
28/05/2024	2 Imp De Fes	431 000 €	197 m²	2 188 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).