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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 209 m²
Il s'agit d'une opportunité exceptionnelle ! Cette propriété à Béziers semble avoir beaucoup de potentiel. Avec son emplacement central dans l'une des rues commerçantes les plus an...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEZIERS ↗ +14.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BEZIERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, BEZIERSComparer
14 ventes réelles — Appartements de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 13 Rue Fourrier | 214 500 € | 185 m² | 1 159 € |
| 07/03/2025 | 20 Rue Casimir Peret | 365 000 € | 180 m² | 2 028 € |
| 04/03/2025 | 18 All Paul Riquet | 380 000 € | 206 m² | 1 845 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue Relin | 402 050 € | 224 m² | 1 795 € |
| 29/11/2024 | 28 Rue Du Quatre Septembre | 169 000 € | 216 m² | 782 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue Relin | 352 050 € | 223 m² | 1 579 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Mairan | 325 000 € | 189 m² | 1 720 € |
| 31/07/2024 | 23 Rue Blanqui | 230 000 € | 196 m² | 1 173 € |
| 10/07/2024 | 28 Rue Du Quatre Septembre | 185 000 € | 185 m² | 1 000 € |
| 22/12/2023 | 29 Av Georges Clemenceau | 227 000 € | 180 m² | 1 261 € |
| 08/12/2023 | 10 Pl Des Trois Six | 452 000 € | 171 m² | 2 643 € |
| 21/11/2023 | 13 Rue Fourrier | 210 000 € | 185 m² | 1 135 € |
| 21/11/2023 | 9 Rue Dante | 276 900 € | 197 m² | 1 406 € |
| 25/09/2023 | 5 Rue Casimir Peret | 135 000 € | 174 m² | 776 € |