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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 132 m²
Béziers Face aux Halles | Appartement de prestige de 132 m²Adresse historique au cœur de Béziers, face aux Halles, cet appartement d'exception prend place au premier étage d'un anc...
1 Rue Etienne Forcadel 34500 Béziers
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEZIERS ↗ +14.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BEZIERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, BEZIERSComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 5 Av Alphonse Mas | 227 000 € | 157 m² | 1 446 € |
| 31/03/2025 | 3 Av Du Pdt Wilson | 147 000 € | 110 m² | 1 336 € |
| 31/03/2025 | 55 Av Du Pdt Wilson | 185 500 € | 106 m² | 1 750 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Riccioti | 134 000 € | 106 m² | 1 264 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue De Bonsi | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 18/02/2025 | 31 Rue Du Quatre Septembre | 220 000 € | 153 m² | 1 438 € |
| 23/01/2025 | 11 Bd De La Liberte | 149 000 € | 123 m² | 1 211 € |
| 30/12/2024 | 11 Bd Bertrand Duguesclin | 349 000 € | 138 m² | 2 529 € |
| 19/12/2024 | 40 Bd Du Languedoc | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |
| 03/12/2024 | 129 Av Georges Clemenceau | 1 100 000 € | 120 m² | 9 167 € |
| 28/11/2024 | 69b Imp Jacques Delhon | 291 600 € | 111 m² | 2 627 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Dessalles | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 07/11/2024 | 2 Imp Du Loup | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 31/10/2024 | 29 Pl Jean Jaures | 1 005 000 € | 144 m² | 6 979 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Du Chapeau Rouge | 90 000 € | 127 m² | 709 € |