138 700 €
T4
50 m²
BEZIERS
34500
+14%
vs marché
2 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 700 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
TRAVAUX
BEZIERS (34500) • Perch des Moulins - Font Neuve - Terries
Terrain
323 m²
Construction
1940
Jardin
Cheminée
DPE
E
200 kWh/m²
GES
E
53 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 605 €
Prix net vendeur
132 095 €
Frais de notaire
+10 886 €
Émoluments
1 743 €
Droits & taxes
7 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 586 €
Capital à emprunter
149 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 150 192 € | 15 565 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 157 440 € | 22 813 € | 3,20% |
| 15 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 170 820 € | 36 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 185 760 € | 51 133 € | 3,40% |
| 25 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 201 000 € | 66 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,99%
11 076 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
923 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
775 €/an
GLI (3,0%)
332 €/an
Vacance locative
923 €/an
Total charges
3 453 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
923 €
Fourchette marché
750 - 1 124 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 923 €
Mensualité crédit
- 643 €
Charges mensuelles
- 288 €
Cashflow négatif ⚠
-8 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEZIERS ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEZIERS
2 273-2 423€
198j
2 417-2 567€
127j
2 570-2 720€
110j
2 728-2 878€
138j
2 889-3 039€
186j
3 004-3 154€
192j
3 188-3 338€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEZIERS
|
138 000 € | 2 760 € | 50 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 12 Rue Gratiolet | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Des Figuiers | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue Clement Ader | 175 700 € | 70 m² | 2 510 € |
| 06/05/2025 | 9001 Rue De La Tour | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 05/05/2025 | 5 Rue Robert Fronval | 228 000 € | 59 m² | 3 864 € |
| 30/04/2025 | 9002 Rue Jean Louis Forain | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Louis Malbosc | 63 700 € | 67 m² | 951 € |
| 10/04/2025 | 17 Rue D Arsonval | 66 000 € | 45 m² | 1 467 € |
| 10/04/2025 | 19 Rue D Arsonval | 66 000 € | 45 m² | 1 467 € |
| 10/04/2025 | 3 Rue Arago | 135 603 € | 54 m² | 2 511 € |
| 03/04/2025 | 34 Pl Saint Aphrodise | 72 500 € | 32 m² | 2 266 € |
| 28/03/2025 | 9002 Badones Haut | 298 000 € | 40 m² | 7 450 € |
| 27/03/2025 | 21ter Av Colonel D Ornano | 45 000 € | 51 m² | 882 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Maurice Utrillo | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 25/03/2025 | 22 Pl Suzanne Valadon | 152 000 € | 68 m² | 2 235 € |