358 000 €
T7
160 m²
BEZIERS
34500
+17%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
BEZIERS (34500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 769 €
Prix net vendeur
344 231 €
Frais de notaire
+25 436 €
Émoluments
3 777 €
Droits & taxes
20 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 436 €
Capital à emprunter
383 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 583 €/mois | 13 888 €/mois | 384 972 € | 39 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 403 680 € | 58 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 437 940 € | 92 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 476 160 € | 131 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 515 400 € | 170 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
21 120 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BEZIERS ↘ -0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, BEZIERS
1 811-1 961€
97j
1 933-2 083€
172j
2 553-2 703€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BEZIERS
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358 000 € | 2 238 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T8 BEZIERS
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349 205 € | 1 838 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T7 BEZIERS
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349 000 € | 1 907 € | 183 m² | 7 | Voir |
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T7 BEZIERS
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349 000 € | 1 918 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T8 BEZIERS
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345 000 € | 1 769 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T8 BEZIERS
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339 000 € | 2 119 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 BEZIERS
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339 000 € | 2 119 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T7 BEZIERS
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325 000 € | 1 720 € | 189 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 26 Rue Jacques Fereol Mazas | 396 800 € | 150 m² | 2 645 € |
| 23/04/2025 | 9002 Imp Bossuet | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 18/04/2025 | 19q Rue Chem De L Eveque | 502 000 € | 132 m² | 3 803 € |
| 10/04/2025 | 156 Rue St Andiu De La Galiniere | 380 000 € | 134 m² | 2 836 € |
| 31/03/2025 | 12 Imp Des Acacias | 340 000 € | 135 m² | 2 519 € |
| 31/03/2025 | 57 Rue De Minerve | 450 450 € | 149 m² | 3 023 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Pierre Bertin | 250 610 € | 159 m² | 1 576 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Andre Lhote | 160 000 € | 171 m² | 936 € |
| 18/03/2025 | 4 Av Emile Claparede | 200 000 € | 148 m² | 1 351 € |
| 18/03/2025 | 6 Av Emile Claparede | 600 000 € | 140 m² | 4 286 € |
| 12/03/2025 | 22ter Rue De La Rotonde | 115 000 € | 140 m² | 821 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Brillat Savarin | 541 500 € | 146 m² | 3 709 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue Rene Caillie | 282 000 € | 179 m² | 1 575 € |
| 19/02/2025 | 8 Imp Auguste Renoir | 352 133 € | 132 m² | 2 668 € |
| 04/02/2025 | 29 Av Emile Claparede | 747 000 € | 190 m² | 3 932 € |