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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
A Béziers, dans un quartier résidentiel proche des commerces et des rocades, visitons cette villa T4 de Plain Pied exposée sur 3 faces de 90 m² habitables au confort avéré sur une ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEZIERS ↗ +0.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BEZIERS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, BEZIERSComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEZIERS
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273 000 € | 3 033 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BEZIERS
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271 000 € | 2 683 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 BEZIERS
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275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 BEZIERS
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275 000 € | 2 865 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 BEZIERS
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270 000 € | 3 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BEZIERS
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270 000 € | 3 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BEZIERS
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269 500 € | 3 028 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BEZIERS
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269 500 € | 3 028 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BEZIERS
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269 500 € | 3 028 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BEZIERS
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269 500 € | 3 028 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BEZIERS
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269 500 € | 3 028 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BEZIERS
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269 500 € | 3 028 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BEZIERS
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269 000 € | 2 587 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 BEZIERS
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269 000 € | 3 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BEZIERS
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268 000 € | 2 577 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2 Rue Meyerbeer | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 02/06/2025 | 15b Bd Du Languedoc | 221 500 € | 92 m² | 2 408 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Brillat Savarin | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Gratiolet | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 23/05/2025 | 8 Rue Henri Farman | 109 000 € | 93 m² | 1 172 € |
| 20/05/2025 | 35 Rue Loic Caradec | 326 000 € | 95 m² | 3 432 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue Du Thym | 195 034 € | 71 m² | 2 747 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue Des Violettes | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue Clement Ader | 175 700 € | 70 m² | 2 510 € |
| 12/05/2025 | 3024 Vc 13 Bregines A Maraussan | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 12/05/2025 | 90 All Des Charmes | 127 255 € | 84 m² | 1 515 € |
| 12/05/2025 | 38 Rue De La Clairette | 223 600 € | 82 m² | 2 727 € |
| 28/04/2025 | 219 Rue Fernand Arvieu | 308 500 € | 109 m² | 2 830 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Du Calitor | 168 600 € | 72 m² | 2 342 € |
| 25/04/2025 | 51 Rue Des Genets | 175 500 € | 100 m² | 1 755 € |