114 000 €
T3
84 m²
BEZIERS
34500
-16%
vs marché
1 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
BEZIERS (34500) • allees paul riquet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 429 €
Prix net vendeur
108 571 €
Frais de notaire
+9 272 €
Émoluments
1 517 €
Droits & taxes
6 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 272 €
Capital à emprunter
123 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 123 732 € | 12 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 129 840 € | 18 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 54 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,33%
7 212 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
601 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
505 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
601 €/an
Total charges
2 586 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
601 €
Fourchette marché
540 - 648 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 601 €
Mensualité crédit
- 528 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-143 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEZIERS ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BEZIERS
2 180-2 330€
126j
2 336-2 486€
137j
2 493-2 643€
201j
2 644-2 794€
85j
2 770-2 920€
139j
2 922-3 072€
82j
3 081-3 231€
285j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BEZIERS
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114 000 € | 1 357 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 BEZIERS
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112 000 € | 1 318 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 BEZIERS
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109 000 € | 1 363 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 BEZIERS
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109 000 € | 1 363 € | 80 m² | 3 | Voir |
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109 000 € | 1 363 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 BEZIERS
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106 500 € | 1 299 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 BEZIERS
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121 500 € | 1 558 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 43 Av Du Pdt Wilson | 342 900 € | 67 m² | 5 118 € |
| 19/05/2025 | 27 Rue Du Coq | 74 000 € | 76 m² | 974 € |
| 15/05/2025 | 14 Rue Auguste Comte | 53 000 € | 72 m² | 736 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Claude Farrere | 152 000 € | 78 m² | 1 949 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue Auguste Comte | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 06/05/2025 | 7 All Du Rouergue | 89 000 € | 85 m² | 1 047 € |
| 29/04/2025 | 206 Art Anc Rte De Bedarieux Vc 4 | 157 970 € | 69 m² | 2 289 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Mazagran | 242 545 € | 81 m² | 2 994 € |
| 25/04/2025 | 32 Rue Boieldieu | 80 600 € | 64 m² | 1 259 € |
| 11/04/2025 | 25 Rue De Metz | 166 320 € | 81 m² | 2 053 € |
| 03/04/2025 | 42 Imp Louis Paulhan | 99 000 € | 71 m² | 1 394 € |
| 03/04/2025 | 25 Rue De Metz | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Saint Jacques | 55 850 € | 67 m² | 834 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Vercingetorix | 87 000 € | 79 m² | 1 101 € |
| 31/03/2025 | 72 Av Vingt Deux Aout 1944 | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |