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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 76 m²
Investir dans le Sud autrement : villa lumineuse dans un quartier résidentiel prisé de Béziers - Viager occupé Age : Femme de 69 ans Bouquet : 61375 EUR Rente : 264 EUR/mois Prix d...
8 Rue Montmorency 34500 Béziers
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 67 452 € | 6 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 70 680 € | 10 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 76 680 € | 16 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 83 520 € | 23 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 90 300 € | 29 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEZIERS ↗ +14.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BEZIERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, BEZIERSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEZIERS
|
59 000 € | 702 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 43 Av Du Pdt Wilson | 342 900 € | 67 m² | 5 118 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Blaise Pascal | 61 000 € | 56 m² | 1 089 € |
| 19/05/2025 | 27 Rue Du Coq | 74 000 € | 76 m² | 974 € |
| 15/05/2025 | 14 Rue Auguste Comte | 53 000 € | 72 m² | 736 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Claude Farrere | 152 000 € | 78 m² | 1 949 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue Auguste Comte | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 06/05/2025 | 7 All Du Rouergue | 89 000 € | 85 m² | 1 047 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Mazagran | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 29/04/2025 | 206 Art Anc Rte De Bedarieux Vc 4 | 157 970 € | 69 m² | 2 289 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Mazagran | 242 545 € | 81 m² | 2 994 € |
| 25/04/2025 | 32 Rue Boieldieu | 80 600 € | 64 m² | 1 259 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Edgard Quinet | 79 750 € | 59 m² | 1 352 € |
| 16/04/2025 | 105 Rue Maurice Bejart | 87 000 € | 56 m² | 1 554 € |
| 11/04/2025 | 25 Rue De Metz | 166 320 € | 81 m² | 2 053 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Berlioz | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |