277 000 €
T3
160 m²
BEZIERS
34500
+7%
vs marché
1 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 160 m²
BEZIERS (34500) • allees paul riquet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 190 €
Prix net vendeur
263 810 €
Frais de notaire
+19 920 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 920 €
Capital à emprunter
296 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 132 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
2,60%
7 212 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
601 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
505 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
601 €/an
Total charges
3 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
601 €
Fourchette marché
540 - 648 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 601 €
Mensualité crédit
- 1 285 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow négatif ⚠
-938 €
Ratio couverture
214%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEZIERS ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BEZIERS
2 180-2 330€
126j
2 336-2 486€
137j
2 493-2 643€
201j
2 644-2 794€
85j
2 770-2 920€
139j
2 922-3 072€
82j
3 081-3 231€
285j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 13 Rue Fourrier | 214 500 € | 185 m² | 1 159 € |
| 01/04/2025 | 5 Av Alphonse Mas | 227 000 € | 157 m² | 1 446 € |
| 07/03/2025 | 20 Rue Casimir Peret | 365 000 € | 180 m² | 2 028 € |
| 18/02/2025 | 31 Rue Du Quatre Septembre | 220 000 € | 153 m² | 1 438 € |
| 10/02/2025 | 26 Rue De Lorraine | 366 400 € | 163 m² | 2 248 € |
| 30/12/2024 | 11 Bd Bertrand Duguesclin | 349 000 € | 138 m² | 2 529 € |
| 31/10/2024 | 29 Pl Jean Jaures | 1 005 000 € | 144 m² | 6 979 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Voltaire | 200 000 € | 134 m² | 1 493 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Mairan | 325 000 € | 189 m² | 1 720 € |
| 02/08/2024 | 64 Av Marechal Foch | 196 470 € | 135 m² | 1 455 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Des Balances | 529 000 € | 152 m² | 3 480 € |
| 19/07/2024 | 12b Av Alphonse Mas | 347 000 € | 131 m² | 2 649 € |
| 10/07/2024 | 83 Av Du Pdt Wilson | 167 300 € | 143 m² | 1 170 € |
| 10/07/2024 | 28 Rue Du Quatre Septembre | 185 000 € | 185 m² | 1 000 € |
| 28/05/2024 | 26 Quai Du Port Notre Dame | 3 128 040 € | 128 m² | 24 438 € |