396 000 €
T4
103 m²
BEZIERS
34500
+161%
vs marché
3 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
BEZIERS (34500) • allees paul riquet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 857 €
Prix net vendeur
377 143 €
Frais de notaire
+27 693 €
Émoluments
4 092 €
Droits & taxes
22 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 693 €
Capital à emprunter
423 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 064 €/mois | 15 345 €/mois | 425 376 € | 44 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 446 040 € | 64 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 484 020 € | 102 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 526 080 € | 144 757 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 569 700 € | 188 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
9 264 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
772 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
648 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
772 €/an
Total charges
3 247 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
772 €
Fourchette marché
654 - 885 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 772 €
Mensualité crédit
- 1 837 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-1 336 €
Ratio couverture
238%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEZIERS ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BEZIERS
2 141-2 291€
73j
2 945-3 095€
82j
3 051-3 201€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 7 All Du Rouergue | 89 000 € | 85 m² | 1 047 € |
| 03/04/2025 | 25 Rue De Metz | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 31/03/2025 | 3 Av Du Pdt Wilson | 147 000 € | 110 m² | 1 336 € |
| 31/03/2025 | 55 Av Du Pdt Wilson | 185 500 € | 106 m² | 1 750 € |
| 28/03/2025 | 30 Rue Mercoran | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 24/03/2025 | 23 Av Vingt Deux Aout 1944 | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 20/03/2025 | 3 Av Saint Saens | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 19/03/2025 | 14 Rue Des Ecluses | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 18/03/2025 | 3 Av Alphonse Mas | 207 700 € | 82 m² | 2 533 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Riccioti | 134 000 € | 106 m² | 1 264 € |
| 05/03/2025 | 46 Bd Frederic Mistral | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue De Bonsi | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 04/03/2025 | 53 Bd De La Liberte | 87 000 € | 87 m² | 1 000 € |
| 26/02/2025 | 16 Rue Francaise | 112 500 € | 100 m² | 1 125 € |
| 25/02/2025 | 3 Av Saint Saens | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |