215 000 €
T3
71 m²
BEZIERS
34500
+87%
vs marché
3 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
BEZIERS (34500) • Émile Zola
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 209 €
Prix net vendeur
203 791 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 803 €
Capital à emprunter
230 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
7 212 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
601 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
505 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
601 €/an
Total charges
2 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
601 €
Fourchette marché
540 - 648 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 601 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-604 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEZIERS ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BEZIERS
2 180-2 330€
126j
2 336-2 486€
137j
2 493-2 643€
201j
2 644-2 794€
85j
2 770-2 920€
139j
2 922-3 072€
82j
3 081-3 231€
285j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEZIERS
|
215 000 € | 2 471 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZIERS
|
218 825 € | 2 702 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
218 900 € | 3 267 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
218 900 € | 3 267 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
218 900 € | 3 267 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 BEZIERS
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
208 845 € | 2 457 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 BEZIERS
|
222 615 € | 2 748 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZIERS
|
222 781 € | 2 717 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
224 900 € | 3 307 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
204 900 € | 3 058 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
204 900 € | 3 013 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEZIERS
|
204 900 € | 3 013 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 BEZIERS
|
225 500 € | 2 819 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEZIERS
|
225 500 € | 2 819 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 43 Av Du Pdt Wilson | 342 900 € | 67 m² | 5 118 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Blaise Pascal | 61 000 € | 56 m² | 1 089 € |
| 19/05/2025 | 27 Rue Du Coq | 74 000 € | 76 m² | 974 € |
| 15/05/2025 | 14 Rue Auguste Comte | 53 000 € | 72 m² | 736 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Claude Farrere | 152 000 € | 78 m² | 1 949 € |
| 13/05/2025 | 4 Rue Auguste Comte | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 06/05/2025 | 7 All Du Rouergue | 89 000 € | 85 m² | 1 047 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Mazagran | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 29/04/2025 | 206 Art Anc Rte De Bedarieux Vc 4 | 157 970 € | 69 m² | 2 289 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Mazagran | 242 545 € | 81 m² | 2 994 € |
| 25/04/2025 | 32 Rue Boieldieu | 80 600 € | 64 m² | 1 259 € |
| 25/04/2025 | 2030 Vc 9 Colombiers Beziers | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue De La Tour | 98 000 € | 55 m² | 1 782 € |
| 23/04/2025 | 41 Rue Maurice Bejart | 99 000 € | 52 m² | 1 904 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Edgard Quinet | 79 750 € | 59 m² | 1 352 € |