253 460 €
T5
107 m²
BEZU LA FORET
27480
+6%
vs marché
2 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 460 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
BEZU LA FORET (27480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 460 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 915 €
Prix net vendeur
242 545 €
Frais de notaire
+18 462 €
Émoluments
2 802 €
Droits & taxes
14 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 922 €
Capital à emprunter
271 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 273 000 € | 28 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 286 320 € | 41 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 310 680 € | 65 951 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 92 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 120 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
14 124 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BEZU LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOSQUENTIN
|
249 000 € | 2 110 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOSQUENTIN
|
249 000 € | 2 110 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOSQUENTIN
|
249 000 € | 2 110 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T7 LYONS LA FORET
|
249 000 € | 2 128 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T7 LYONS LA FORET
|
249 000 € | 2 128 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T5 LYONS LA FORET
|
239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYONS LA FORET
|
239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYONS LA FORET
|
239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYONS LA FORET
|
239 000 € | 1 975 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYONS LA FORET
|
239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 5004i La Petite Panne | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 03/10/2024 | 92ter Rue Des Landes | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 09/08/2024 | 71b Che De La Roque | 235 460 € | 110 m² | 2 141 € |
| 26/04/2024 | 79 Rte De Morgny | 313 300 € | 120 m² | 2 611 € |