191 230 €
T3
58 m²
BEZU LA FORET
27480
+48%
vs marché
3 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 230 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
BEZU LA FORET (27480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 230 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 106 €
Prix net vendeur
182 124 €
Frais de notaire
+14 317 €
Émoluments
2 222 €
Droits & taxes
10 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 547 €
Capital à emprunter
205 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 206 388 € | 21 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 216 360 € | 31 368 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 234 720 € | 49 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 255 120 € | 70 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 91 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
7 656 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BEZU LA FORET ↗ +7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEZU LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 58 La Petite Panne Sud | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |
| 20/09/2024 | 80b Rte De Morgny | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 12/05/2023 | 58 Les Landes | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |