328 250 €
T1
135 m²
BEZU LA FORET
27480
+7%
vs marché
2 431
€/m²
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Maison • 1 pièce • 135 m²
BEZU LA FORET (27480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 135 €
Prix net vendeur
314 115 €
Frais de notaire
+23 370 €
Émoluments
3 488 €
Droits & taxes
18 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 620 €
Capital à emprunter
351 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 203 €/mois | 12 736 €/mois | 353 052 € | 36 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 370 200 € | 53 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 401 580 € | 85 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 436 560 € | 120 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 156 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
17 820 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 29 Rte De Gournay | 177 420 € | 130 m² | 1 365 € |
| 09/08/2024 | 71b Che De La Roque | 235 460 € | 110 m² | 2 141 € |
| 26/04/2024 | 79 Rte De Morgny | 313 300 € | 120 m² | 2 611 € |