401 600 €
T7
180 m²
BEZU LA FORET
27480
-2%
vs marché
2 231
€/m²
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Maison • 7 pièces • 180 m²
BEZU LA FORET (27480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 446 €
Prix net vendeur
386 154 €
Frais de notaire
+28 312 €
Émoluments
4 179 €
Droits & taxes
22 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 912 €
Capital à emprunter
429 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 139 €/mois | 15 573 €/mois | 431 676 € | 44 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 452 640 € | 65 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 491 040 € | 104 120 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 533 760 € | 146 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 578 100 € | 191 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
23 760 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/01/2025 | 97b La Petite Panne | 400 000 € | 209 m² | 1 914 € |
| 23/10/2024 | 54 Les Landes | 246 000 € | 166 m² | 1 482 € |
| 15/01/2024 | 101 La Petite Panne | 199 850 € | 185 m² | 1 080 € |