374 625 €
T5
161 m²
BEZU LA FORET
27480
+4%
vs marché
2 327
€/m²
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Maison • 5 pièces • 161 m²
BEZU LA FORET (27480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 625 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 409 €
Prix net vendeur
360 216 €
Frais de notaire
+26 532 €
Émoluments
3 930 €
Droits & taxes
21 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 157 €
Capital à emprunter
401 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 795 €/mois | 14 530 €/mois | 402 780 € | 41 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 61 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 97 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 498 000 € | 136 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 178 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
21 252 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BEZU LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 29 Rte De Gournay | 177 420 € | 130 m² | 1 365 € |
| 23/10/2024 | 54 Les Landes | 246 000 € | 166 m² | 1 482 € |
| 15/01/2024 | 101 La Petite Panne | 199 850 € | 185 m² | 1 080 € |