306 089 €
Maison
114 m²
BEZU LA FORET
27480
+20%
vs marché
2 685
€/m²
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Maison • 114 m²
BEZU LA FORET (27480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 089 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 181 €
Prix net vendeur
292 908 €
Frais de notaire
+21 916 €
Émoluments
3 285 €
Droits & taxes
17 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 005 €
Capital à emprunter
328 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 921 €/mois | 11 882 €/mois | 329 364 € | 34 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 345 360 € | 50 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 79 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 407 280 € | 112 076 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 441 000 € | 145 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
15 048 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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4 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 29 Rte De Gournay | 177 420 € | 130 m² | 1 365 € |
| 10/02/2025 | 5004i La Petite Panne | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 09/08/2024 | 71b Che De La Roque | 235 460 € | 110 m² | 2 141 € |
| 26/04/2024 | 79 Rte De Morgny | 313 300 € | 120 m² | 2 611 € |