239 000 €
T6
118 m²
BEZU ST ELOI
27660
-6%
vs marché
2 025
€/m²
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Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
BEZU ST ELOI (27660)
Terrain
118 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
15 576 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11 Rue Georges Joignet | 182 500 € | 100 m² | 1 825 € |
| 24/04/2025 | 14 Rte De Neaufles | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 26/03/2025 | 45 Saint Eloi | 220 000 € | 135 m² | 1 630 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue De La Forge | 174 000 € | 101 m² | 1 723 € |
| 22/07/2024 | 1 Res La Martiniere | 278 600 € | 101 m² | 2 758 € |
| 28/02/2024 | 6 Che Du Bois De L Orme | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 20/09/2023 | 26 Rue De Gisors | 159 500 € | 101 m² | 1 579 € |
| 06/07/2023 | 61 Les Vignes | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 06/07/2023 | 15 Res Belle Vue | 355 000 € | 136 m² | 2 610 € |
| 03/07/2023 | 6 Che Du Bois De L Orme | 151 000 € | 96 m² | 1 573 € |
| 30/06/2023 | 27 Lotissement La Forge | 214 000 € | 124 m² | 1 726 € |
| 07/04/2023 | 14 Res La Martiniere | 308 685 € | 106 m² | 2 912 € |
| 05/04/2023 | 33 Res La Martiniere | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 27/03/2023 | 23 Le Pont Aux Cleres | 274 550 € | 110 m² | 2 496 € |