219 000 €
T5
101 m²
BEZU ST ELOI
27660
+1%
vs marché
2 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
BEZU ST ELOI (27660)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
13 332 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, BEZU ST ELOI ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11 Rue Georges Joignet | 182 500 € | 100 m² | 1 825 € |
| 24/04/2025 | 14 Rte De Neaufles | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue De La Forge | 174 000 € | 101 m² | 1 723 € |
| 22/07/2024 | 1 Res La Martiniere | 278 600 € | 101 m² | 2 758 € |
| 22/04/2024 | 31b Rue Georges Joignet | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 29/03/2024 | 1a Rue Galmiche | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 28/02/2024 | 6 Che Du Bois De L Orme | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 22/11/2023 | 2 Rue Du Puits D Avoine | 252 296 € | 83 m² | 3 040 € |
| 02/10/2023 | Rte De Neaufles | 241 600 € | 85 m² | 2 842 € |
| 20/09/2023 | 26 Rue De Gisors | 159 500 € | 101 m² | 1 579 € |
| 03/07/2023 | 6 Che Du Bois De L Orme | 151 000 € | 96 m² | 1 573 € |
| 07/04/2023 | 14 Res La Martiniere | 308 685 € | 106 m² | 2 912 € |
| 05/04/2023 | 33 Res La Martiniere | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 27/03/2023 | 23 Le Pont Aux Cleres | 274 550 € | 110 m² | 2 496 € |