260 000 €
T5
98 m²
BEZU ST GERMAIN
02400
+36%
vs marché
2 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
BEZU ST GERMAIN (02400)
Terrain
1 213 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
12 936 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
138% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BEZU ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BRASLES
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279 136 € | 2 538 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAU THIERRY
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279 900 € | 2 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 NOGENTEL
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240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 NOGENTEL
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240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T7 CHATEAU THIERRY
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240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T5 CHATEAU THIERRY
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240 000 € | 2 308 € | 104 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | 46 Rue Des Coquelicots | 212 000 € | 107 m² | 1 981 € |
| 26/04/2024 | 14 Rue Du 18 Juin 1940 | 171 000 € | 81 m² | 2 111 € |
| 15/04/2024 | 69 Rue Des Iris | 202 500 € | 100 m² | 2 025 € |
| 29/03/2024 | 34 Rue Des Marguerites | 211 000 € | 102 m² | 2 069 € |
| 13/05/2023 | 4c Rue De La Gare | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |