218 000 €
T6
111 m²
BIACHE ST VAAST
62118
+10%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
BIACHE ST VAAST (62118) • Biache-Saint-Vaast
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 388 €
Prix net vendeur
208 612 €
Frais de notaire
+16 134 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 134 €
Capital à emprunter
234 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 103 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
14 652 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BIACHE ST VAAST ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Rue Edouard Herriot | 42 500 € | 110 m² | 386 € |
| 28/04/2025 | 71 Rue Georges Clemenceau | 189 000 € | 126 m² | 1 500 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Des Colombes | 304 500 € | 125 m² | 2 436 € |
| 26/03/2025 | 36 Rue Joffre | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Gambetta | 364 000 € | 122 m² | 2 984 € |
| 14/02/2025 | 6 Av De La Resistance | 143 000 € | 113 m² | 1 265 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue Vaillant Couturier | 80 000 € | 125 m² | 640 € |
| 22/01/2025 | 19 Rue Des Hirondelles | 279 000 € | 116 m² | 2 405 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue Des Alouettes | 275 500 € | 126 m² | 2 187 € |
| 02/01/2025 | 9 Rue Des Oeillets | 142 700 € | 91 m² | 1 568 € |
| 29/08/2024 | 49 Rue Edouard Herriot | 64 500 € | 90 m² | 717 € |
| 12/07/2024 | 63 Rue Georges Clemenceau | 187 300 € | 120 m² | 1 561 € |
| 13/05/2024 | 22 Rue Vaillant Couturier | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 03/05/2024 | 4 Rue Georges Clemenceau | 126 000 € | 131 m² | 962 € |
| 08/04/2024 | 42 Rue Gambetta | 100 850 € | 96 m² | 1 051 € |