108 000 €
T4
61 m²
BIACHE ST VAAST
62118
+9%
vs marché
1 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
BIACHE ST VAAST (62118)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
8 052 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIACHE ST VAAST ↘ -20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIACHE ST VAAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 20 Rue Guynemer | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |
| 05/04/2025 | 3 Rue Du Huit Mai 1945 | 122 100 € | 70 m² | 1 744 € |
| 26/02/2025 | 48 Rue Vaillant Couturier | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Des Violettes | 166 500 € | 81 m² | 2 056 € |
| 31/01/2025 | 2a Rue Du 19 Mars 1962 | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 16/01/2025 | 54 Rue Poincare | 109 000 € | 66 m² | 1 652 € |
| 06/01/2025 | 44 Rue Parmentier | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Des Violettes | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 10/12/2024 | 23 Rue Poincare | 162 000 € | 79 m² | 2 051 € |
| 14/11/2024 | 3 Rue Leo Ferre | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 09/10/2024 | 22 Rue Leo Ferre | 90 400 € | 56 m² | 1 614 € |
| 07/10/2024 | 16 Che Des Cretes | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue Berthelot | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 21/08/2024 | 48 Rue Poincare | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue Des Tulipes | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |