650 000 €

T3 79 m²

BIARRITZ 64200

-11% vs marché

8 228 €/m²

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650 000 €

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Maison • 3 pièces • 79 m²

BIARRITZ (64200) • Larrepunte

Terrain 154 m²

Construction 2018

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 176 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Située dans le quartier très recherché de Beaurivage, cette maison de 3 pièces est un véritable havre de paix, refaite à neuf et offrant un cadre de vie idéal avec jardin et terras...

Quartier Larrepunte

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 952 €

Prix net vendeur 619 048 €

Frais de notaire +44 285 €

Émoluments 6 412 €

Droits & taxes 36 523 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 285 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 285 €

Capital à emprunter 694 285 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 299 €/mois	25 148 €/mois	697 116 €	72 260 €	3,15%
10 ans	6 092 €/mois	18 461 €/mois	731 040 €	106 184 €	3,20%
15 ans	4 406 €/mois	13 352 €/mois	793 080 €	168 224 €	3,30%
20 ans	3 592 €/mois	10 885 €/mois	862 080 €	237 224 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 111 €/mois	9 427 €/mois	933 300 €	308 444 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,60%

10 428 €/an

Rendement net

1,01%

après charges

Cashflow

-3 481 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 869 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 730 €/an

GLI (2,5%) 261 €/an

Vacance locative 869 €/an

Total charges 3 353 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 3p, BIARRITZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BIARRITZ ↘ -5.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BIARRITZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 ARCANGUES	599 000 €	7 047 €	85 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	57 Av Lahouze	615 000 €	65 m²	9 462 €
12/06/2025	3 Rue Du Clos Du Sabaou	590 000 €	92 m²	6 413 €
05/05/2025	67b Av D Anglet	459 950 €	81 m²	5 678 €
30/04/2025	1 Lot Bi Herri	654 776 €	89 m²	7 357 €
17/04/2025	27 Bd D Augusta	472 400 €	64 m²	7 381 €
10/04/2025	102 Av De Verdun	350 000 €	60 m²	5 833 €
04/04/2025	3 Imp Chasseriau	700 000 €	80 m²	8 750 €
24/03/2025	4 Pas Latuille	530 000 €	67 m²	7 910 €
17/03/2025	19 Rue Eugene Raulet	570 982 €	68 m²	8 397 €
10/03/2025	5 Rue Lamartine	661 000 €	70 m²	9 443 €
27/02/2025	2 Cite Cany	658 000 €	67 m²	9 821 €
14/02/2025	6 Rue De L Ocean	1 200 000 €	60 m²	20 000 €
04/02/2025	14 Rue De Maysonnabe	761 905 €	85 m²	8 964 €
24/01/2025	19 Av Du Parc Bon Air	2 044 751 €	72 m²	28 399 €
17/01/2025	11 Imp Larroze	515 000 €	75 m²	6 867 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).