674 250 €
Bien
220 m²
BIARRITZ
64200
N/A
vs marché
3 065
€/m²
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Créer un compte gratuit674 250 €
Bien • 6 pièces • 220 m²
VIAGER
BIARRITZ (64200) • saint-martin-cite-des-fleurs
Construction
2004
Jardin
DPE
C
126 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Viager occupé - H83 ans - BIARRITZ (64200).Superbe maison d'architecte proche océan vue montagnes Age : Homme de 83 ans Bouquet : 674250 EUR Rente : 3076 EUR/mois Prix d'achat : 90...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
674 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 107 €
Prix net vendeur
642 143 €
Frais de notaire
+45 869 €
Émoluments
6 633 €
Droits & taxes
37 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
720 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
720 119 €
Capital à emprunter
720 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 608 €/mois | 26 085 €/mois | 723 072 € | 74 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 318 €/mois | 19 145 €/mois | 758 160 € | 110 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 570 €/mois | 13 848 €/mois | 822 600 € | 174 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 726 €/mois | 11 291 €/mois | 894 240 € | 246 133 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 227 €/mois | 9 779 €/mois | 968 100 € | 319 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
29 040 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-2 558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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