219 000 €
T1
22 m²
BIARRITZ
64200
+20%
vs marché
9 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
TRAVAUX
BIARRITZ (64200) • halles-hurlague
Étage
2e étage
Construction
1900
Copropriété
8 lots
Exposition Sud
Calme
Jardin
Chauffage électrique
DPE
F
450 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
BIARRITZ Centre-Ville . STUDIO 22m² entièrement refait à neuÀ VENDRE Studio rénové au coeur de Biarritz Ajustement du Prix: 219 000EUR HAI Emplacement idéal : en hypercentre, à deu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-14 327 €
Prix net vendeur
204 673 €
Frais de notaire
+15 864 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 864 €
Capital à emprunter
234 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 235 788 € | 24 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 247 320 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 268 200 € | 56 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 291 600 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,36%
7 368 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
614 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
516 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
614 €/an
Total charges
2 218 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
614 €
Fourchette marché
585 - 716 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
7 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 614 €
Mensualité crédit
- 1 016 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-587 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BIARRITZ ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BIARRITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, BIARRITZ
8 488-8 638€
116j
8 630-8 780€
135j
8 939-9 089€
152j
9 059-9 209€
140j
9 222-9 372€
226j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2025 | 55 Rue Gambetta | 323 200 € | 29 m² | 11 145 € |
| 23/06/2025 | 5 Rue Broquedis | 140 000 € | 21 m² | 6 667 € |
| 12/06/2025 | 9001 Res Victoria Surf | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue Pierre Moussempes Abbe | 206 553 € | 30 m² | 6 885 € |
| 03/06/2025 | 9001 Res Victoria Surf | 232 120 € | 25 m² | 9 285 € |
| 02/06/2025 | 19 Rue Perspect Cote Des Basques | 400 000 € | 32 m² | 12 500 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Du Prince Imperial | 350 000 € | 29 m² | 12 069 € |
| 07/05/2025 | 13 Rue Jeanne D Arc | 230 990 € | 28 m² | 8 250 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Prince Imperial | 350 000 € | 29 m² | 12 069 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Perspect Cote Des Basques | 387 750 € | 32 m² | 12 117 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Prince Imperial | 340 150 € | 28 m² | 12 148 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Pierre Moussempes Abbe | 241 000 € | 30 m² | 8 033 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue De La Maison Suisse | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 30/04/2025 | 95 Lot Domaine De Migron | 145 000 € | 24 m² | 6 042 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue Perspect Cote Des Basques | 430 000 € | 32 m² | 13 438 € |