1 346 000 €
T5
156 m²
BIARRITZ
64200
+17%
vs marché
8 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 346 000 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
BIARRITZ (64200)
Terrain
630 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 346 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 769 €
Prix net vendeur
1 294 231 €
Frais de notaire
+90 594 €
Émoluments
12 885 €
Droits & taxes
76 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 436 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 436 594 €
Capital à emprunter
1 436 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 171 €/mois | 52 033 €/mois | 1 442 364 € | 149 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 604 €/mois | 38 194 €/mois | 1 512 480 € | 219 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 116 €/mois | 27 624 €/mois | 1 640 880 € | 347 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 432 €/mois | 22 521 €/mois | 1 783 680 € | 490 746 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 438 €/mois | 19 509 €/mois | 1 931 400 € | 638 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
20 592 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-7 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIARRITZ ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIARRITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 350 000 € | 8 333 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T5 BIARRITZ
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1 350 000 € | 8 333 € | 162 m² | 5 | Voir |
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1 350 000 € | 8 333 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCANGUES
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1 350 000 € | 9 000 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 BIARRITZ
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1 375 000 € | 9 291 € | 148 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 16 Rue De Misson | 914 823 € | 140 m² | 6 534 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Antoine De Saint Exupery | 947 076 € | 140 m² | 6 765 € |
| 09/05/2025 | 22 Rue Du Lycee | 1 130 000 € | 160 m² | 7 063 € |
| 17/04/2025 | 13 Rue D Espagne | 980 000 € | 133 m² | 7 368 € |
| 04/04/2025 | 5 All De Misson | 1 124 000 € | 146 m² | 7 699 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 770 000 € | 148 m² | 5 203 € |
| 18/03/2025 | 6 Av De Bidart | 1 950 000 € | 137 m² | 14 234 € |
| 14/02/2025 | 84 Rue Des Mouettes | 1 275 000 € | 152 m² | 8 388 € |
| 10/02/2025 | 12 Rue De Cristobal | 1 685 000 € | 132 m² | 12 765 € |
| 29/01/2025 | 27 Rue Marie Hope Vere | 1 500 000 € | 180 m² | 8 333 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Lamartine | 1 700 000 € | 130 m² | 13 077 € |
| 16/12/2024 | 7 Av Pasteur | 981 160 € | 155 m² | 6 330 € |
| 02/12/2024 | 10b Imp Harritx | 1 059 450 € | 182 m² | 5 821 € |
| 27/11/2024 | 3 All Des Peupliers | 1 040 000 € | 154 m² | 6 753 € |
| 15/11/2024 | 71b Av De La Marne | 2 137 289 € | 144 m² | 14 842 € |