2 749 000 €
T7
203 m²
BIARRITZ
64200
+45%
vs marché
13 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 749 000 €
Maison • 7 pièces • 203 m²
BIARRITZ (64200) • Biarritz
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 749 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-105 731 €
Prix net vendeur
2 643 269 €
Frais de notaire
+183 122 €
Émoluments
25 820 €
Droits & taxes
155 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 932 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 932 122 €
Capital à emprunter
2 932 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 047 €/mois | 106 203 €/mois | 2 943 948 € | 305 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 726 €/mois | 77 958 €/mois | 3 087 120 € | 448 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 607 €/mois | 56 385 €/mois | 3 349 260 € | 710 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 169 €/mois | 45 967 €/mois | 3 640 560 € | 1 001 651 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 140 €/mois | 39 818 €/mois | 3 942 000 € | 1 303 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,97%
26 796 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-15 683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BIARRITZ ↗ +4.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 24 Av Du Docteur Claisse | 2 839 100 € | 231 m² | 12 290 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue De Mouriscot | 2 027 850 € | 226 m² | 8 973 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Marie Hope Vere | 2 080 000 € | 200 m² | 10 400 € |
| 31/03/2025 | 43 Av Lahouze | 1 533 867 € | 200 m² | 7 669 € |
| 29/01/2025 | 27 Rue Marie Hope Vere | 1 500 000 € | 180 m² | 8 333 € |
| 20/12/2024 | 19 Av D Ilbarritz | 6 350 000 € | 200 m² | 31 750 € |
| 02/12/2024 | 10b Imp Harritx | 1 059 450 € | 182 m² | 5 821 € |
| 28/10/2024 | 39 Rue Des Mouettes | 1 517 400 € | 240 m² | 6 323 € |
| 28/10/2024 | 32b Av De La Marne | 2 546 370 € | 180 m² | 14 147 € |
| 01/10/2024 | 31 Av De La Republique | 3 022 200 € | 240 m² | 12 593 € |
| 17/09/2024 | 60 Rue Des Mouettes | 1 878 715 € | 198 m² | 9 488 € |
| 19/06/2024 | 12ter Rue D Harcet | 1 800 000 € | 165 m² | 10 909 € |
| 21/05/2024 | 18b Rue Antoine De Saint Exupery | 1 354 185 € | 193 m² | 7 017 € |
| 15/05/2024 | 19b Av Beaurivage | 5 261 200 € | 200 m² | 26 306 € |
| 02/04/2024 | 5 Imp Larribau | 1 150 000 € | 185 m² | 6 216 € |